신천동 장미2
AI 단지 리포트 · 자동 생성 · 생성일 2026-07-11 · 출처 국토교통부 아파트 실거래가
신천동 장미2는 유사 단지 대비 고평가 구간(괴리율 +87%)이며, 2026년 6월 기준 평당가는 13,151만원이다.
신고지연 주의 · 최근 실거래 신고까지 76일 소요 — 현재 호가는 아직 실거래로 검증되지 않은 구간일 수 있습니다.
버블 판정
+87% 고평가
유사 단지 대비 평당가 괴리율 · 유사 단지 61곳 중위값 기준 · 서울(구 표본 부족 확장) · 전용82㎡±10 · 1979년±7 · n=61.
투자 권유가 아니라, 유사 단지 대비 상대 위치를 나타내는 지표입니다.
실거래 추이
| 월 | 평당가(만원) | 거래(건) |
|---|---|---|
| 2025년 8월 | 12,269 | 1 |
| 2025년 9월 | 11,734 | 2 |
| 2025년 10월 | 13,080 | 2 |
| 2025년 11월 | 14,393 | 1 |
| 2025년 12월 | 12,593 | 2 |
| 2026년 1월 | 13,975 | 1 |
| 2026년 2월 | 11,790 | 2 |
| 2026년 3월 | 12,908 | 5 |
| 2026년 4월 | 12,396 | 9 |
| 2026년 5월 | 13,388 | 4 |
| 2026년 6월 | 13,151 | 3 |
| 2026년 7월 | - | 0 |
수급·거래 지표
- 거래량최근 12개월 32건 체결 — 거래가 활발한 단지
- 전세가율21% — 전세가율이 낮아 매매가 대비 여유가 있는 구간
사기 안전도
추정 전세가율 21% 안전
전세가율은 실거래 기반 추정치입니다.
계약 전 체크리스트
- 등기부등본(등기사항전부증명서)으로 소유자·근저당·가압류를 계약 직전 재확인
- 전세가율과 시세를 유사 단지 실거래가로 교차 확인 — 매매가에 근접하면 깡통전세 위험
- 임대인 국세·지방세 체납 여부 확인(안심전세앱·세무서 미납국세 열람)
- 선순위 근저당·다른 임차보증금 등 선순위 채권 합계가 매매가를 넘지 않는지 확인
- 계약 후 즉시 전입신고 + 확정일자, 잔금일 당일 등기 변동 재확인
- 전세보증금 반환보증(HUG·HF·SGI) 가입 가능 여부와 조건 확인
신고지연 경보
표시된 최근 실거래는 76일 전 신고분입니다. 실거래 신고에는 최장 30일이 걸리므로, 현재 시장에 나온 호가는 아직 실거래로 검증되지 않은 구간일 수 있습니다. 신고가·급등 정보는 이 시차를 감안해 판단해야 합니다.
최종 실거래일 2026-06-29 · 신고(등기) 확인일 2026-07-07